המפתח להצלחה | לרכישה באינדיבוק
המפתח להצלחה

המפתח להצלחה

שנת הוצאה: 2009
מס' עמודים: 121
איך תרצ/י את הספר שלך?
- 49

אנשים רבים מוצאים את עצמם במין מרוץ עכברים של  שעות עבודה ארוכות. רבים חולמים להפסיק לעבוד ולעשות את מה שהם אוהבים.

הספר המפתח להצלחה מלמד כיצד אפשר להיעזר בנדל"ן לצורך הכנסה פסיבית, והחידוש הוא בכך שהעיסוק בנדל"ן אינו נועד לעשירים בלבד. הספר מלמד איך להשקיע בנדל"ן מבלי להשקיע כסף שלכם.

מחבר הספר אינו להוט אחרי ההתעסקויות בנדל"ן, אולם העיסוק בנדל"ן הוא הדרך הטובה ביותר להכנסה פסיבית כמעט ללא סיכונים.

חשוב לציין שהשיטה כן כרוכה במאמץ התחלתי ולא מדובר ב"תוכנית להתעשרות מהירה." תוכניות מסוג זה בדרך כלל אינן עובדות, או שהן תוכניות מרמה.

הטכניקה מתאימה לרוב סוגי האנשים לא צריך להיות בעל כישרונות מיוחדים ולא עשיר גדול עם הון עצמי רב. צריך רק קצת אומץ ולצאת מהשגרה.

"הרעיון של מינוף מאפשר, בפשטות, עשיית יותר ויותר באמצעות פחות ופחות" זו תמצית תפישת עולמו ולה הוא נותן ביטוי עשיר ומרתק בספרו זה.

עוד על ספר זה

חוות דעת

אין עדיין חוות דעת.

היה הראשון לכתוב סקירה “המפתח להצלחה”

"ספר מדהים המלמד את הסודות להכנסה פסיבית"

בנימין זוהר, מתווך דירות  באשקלון

 

 

"חבל שלא ידעתי את מה שנכתב כאן לפני 20 שנה, כיום אני לפני הרכישה הראשונה שלי!"

אלי פלד, מורה ומחנך בתיכון בזיכרון יעקב

 

 

"מומלץ ביותר הספר והשיטה עזרו לי להכנסה נוספת"

נוגה אהרון, פסיכולוגית באר-שבע

הקדמה

 

באחת מהרצאותיי שאלתי את היושבים בקהל, מה הייתם עושים אם ברגע זה, הייתם מקבלים ממני מתנה של מיליון דולר?

 

הראשון תיאר את המכונית החדשה שעליה כבר חלם הרבה שנים. השני תיאר כיצד הוא יוצא לנופש של שנה בחו׳׳ל. והשלישי תיאר כיצד הוא מסלק את המשכנתא הרובצת על דירתו. אני לתומי חשבתי שזהו מדגם מייצג של הציבור הישראלי.

 

רוברט קיוסאקי בספרו "אבא עשיר אבא עני" חולל מהפכה מחשבתית, בכך שלימד את העולם שהנכסים שלהם אנו קוראים נכסים או שאנו חושבים שהם נכסים, הם בעצם הוצאות והתחייבויות. פה נמצאת הנקודה שבה רוב האנשים נכנסים למלכודת.

 

לדוגמה: רוב האנשים מאמינים כי ביתם הוא נכס, והטעות היא איומה. הבית שאנו גרים בו גורם לנו הוצאות.

 

מבחינה פיננסית, בית הוא התחייבות. נכון יותר לומר, שבית הוא רכוש שניתן לממשו, אך למעשה אינו "נכס", הוא הוצאה.

 

בדומה לכך קניית מכונית חדשה, נתפסת בציבור כרכישת נכס, אך האמת היא שברגע הקנייה, יורד ערכה של המכונית בעשרות אחוזים, ובנוסף לכך חלים עליה תשלומי ביטוח, טיפולים ודאגה לניקיונה ולמצבה המכאני, ההופכים אותה מנכס להתחייבות.

 

אחד מחוקי היסוד בהשכלה הפיננסית הוא שחובה עלינו להבדיל בין נכס להתחייבות. כיצד נבדיל בין השניים? בצורה פשוטה מאוד.

 

נכס – מכניס כסף לכיסנו, בעוד שהתחייבות – מוציאה אותו משם.

 

כאשר למדנו בבית הספר, כיוונו אותנו ללמוד מקצוע, כדי שכשנגדל נוכל למצוא עבודה טובה, להקים משפחה ולפרנס אותה בכבוד.

 

אך לאחר מספר שנים אנו מרגישים שאנו עובדים קשה כמו "חמורים" בעבודה שברוב המקרים אין לנו סיפוק ממנה, והתגמול שאנו מקבלים תמורתה אינו משקף את מאמצינו, ובנוסף לכל הצרות "המינוס" הולך ותופח, וככל שאנו עובדים יותר, ההוצאות גדלות. אנו מרגישים שאנחנו נמצאים כל הזמן במין "מירוץ עכברים".

 

רוב האנשים סבורים שאין דרך אחרת, הרי נאמר במקורות "אדם לעמל יולד". אחרי שהאדם הראשון חטא, נגזר עליו עונש לעבוד את האדמה, עבודה!!!

 

רוב האנשים בטוחים, שאת הגזרה הזאת לא ניתן לשנות. שאלה זהה נשאלת בהלכה היהודית, לגבי הכתוב "בצער תלדי בנים", האם לאישה אסור כיום ליטול זריקת אפידורל המטשטשת לחלוטין את כאבי הלידה? הרי זה בניגוד לציווי האלוקי, וודאי שלא, מסבירים הרבנים, יש די צער לאישה בעצם שלבי ההיריון, לרבות צער גידול הילדים, כפי שיש מספיק צער לאדם בעל נכסים רבים, כדיכתיב "מרבה נכסים מרבה דאגה". ברור לכל שעדיפה דאגת העשירים על פני דאגתם של העניים. רוב האנשים מתפשרים עם מציאות החיים היומיומית. מלווים בתחושה שהם נמצאים במלכודת, ואפילו כשהם מנסים למצוא את היציאה ממנה, אינם מוצאים אותה ושלא באשמתם. קיים הסבר פשוט לתופעה זו: אף אחד לא הראה להם שהדבר החשוב ביותר לשקט נפשי, הוא שקט מבחינה כספית. יש להשתמש בכסף בצורה נכונה על מנת לצאת מ"מלכודת העכברים". חובה ללמוד את סודם של העשירים שהוא "הבנה פיננסית". כדי להבין מה זה באמת כסף, לא צריך ללמוד כלכלה באוניברסיטה, כי גם כלכלנים נמצאים "במירוץ העכברים". אין צורך ללמוד מינהל עסקים, ישנם גם מנהלי עסקים מוצלחים מאד במקצועם, המצויים במעגל זה. הנוסחה פשוטה: גם אדם שבקושי יודע קרוא וכתוב ובקושי יודע חשבון, יכול להצליח, ולראיה ישנם עשירים מופלגים, שנזרקו מבית הספר ובקושי הם יודעים לקרוא ולכתוב. איננו מתכוונים לומר שאנו נגד השכלה, אנו אומרים שיש תחום נוסף שכמעט לא לומדים אותו.

 

הבנה פיננסית מגלה את הסוד הגדול – הכנסה פסיבית. בצורה זו, בניגוד לאחרות, ההכנסה קיימת גם אם לא תעשו כלום. על צורת הכנסה זו חולמים רוב האנשים.

 

ישנן דרכים רבות להרוויח כסף, לפתוח עסק עצמאי או לעבוד כשכיר, המשותף לכולן הוא הצורך ב"עבודה" – להשכים בבוקר ולהתייצב בזמן, לעבוד קשה ולשמוע תלונות מהבוס ומהלקוחות. חשוב להבין שעל מנת לצאת מ"מירוץ העכברים" לא מספיק להחליף עיסוק, קודם כל עלינו לשנות את החשיבה שלנו. וכאן אנחנו פוגשים עיקרון נוסף, המאפיין את האנשים המצליחים. והוא "חוק החברים הטובים".

 

אחד מיוצרי הפחד הגדולים הם "החברים", לא משנה עם אלו החברים לעבודה או החברים של המשפחה, כל עוד העצות הטובות ניתנות על ידי חברים שאין להם הבנה באותו תחום, הדבר מהווה סכנה.

 

רבים הם האנשים שכמעט קנו דירות להשכרה, אבל "בזכות" חבריהם הטובים, שהפחידו אותם בסיפורים על שוכרים שלא משלמים במועד ועל תקלות שונות ומשונות שקורות כל יום בדירות המושכרות, החליטו המשקיעים שעדיף להשקיע בשוק ההון או אצל עסקנים שהבטיחו רווחים גבוהים תמורת שימוש בכספם.

 

במהלך ההיסטוריה קרסה הבורסה לא אחת, ואלו שהבטיחו תשואות גבוהות לכספים שהושקעו אצלם התגלו כנוכלים ורמאים.

 

המאמן האגדי, רנדי גייג', מומחה בנושא יצירת שפע והצלחה, מגדיר את "חוק החמישה": תסתכלו על חמשת האנשים הקרובים אליכם ביותר ותגלו הכנסתכם תהיה בערך הממוצע של הכנסות חמשת אנשים אלו.

 

הסיבה לכך ברורה: הדעות ודרך החשיבה של כל אחד מאיתנו מושפעות מהאנשים הקרובים אלינו, והדבר מתבטא באופן טבעי גם בהכנסותינו.

 

כשאני מספר לאנשים על חוק זה, מתעוררות שאלות ותהיות רבות כגון: אז מה, עליי לעזוב את החברים שלי רק בגלל שהם פחות מצליחים? ומה לגבי בני המשפחה? ואיפה אוכל למצוא חמישה אנשים מצליחים שאוכל ללמוד מהם?

 

כמובן, אינני מציע לכם לבחור חברים לפי גודל חשבון הבנק שלהם, אך חשוב להיות מודעים להשפעתו של "חוק החמישה". למזלנו, אנו יכולים "לרמות" וליהנות מהשפעתם של האנשים המצליחים ביותר בעולם, מבלי לפגוש אותם באופן אישי, דרך ספרים ותכניות לימוד עצמי שהם ייצרו. "אימת היזם" – רוב האנשים השומעים הרצאות על נדל"ן מניב, משקיעים זמן באיתור נכסים עורכים בדיקות מקיפות ואפילו לוקחים סיכונים במחשבתם, אבל כשמגיע הרגע להחליט הם עומדים מבולבלים, מפוחדים ואינם מצליחים לסגור עסקה.

 

גם סוג כזה של אנשים לא יצליחו לעלות שלב. יש המכנים מצב זה "אימת היזם", זהו מנגנון הגנה פסיכולוגי, שנועד להזהיר אותנו מפני עסקאות בסכומים גבוהים.

 

אימה זאת טובה מאוד, אולם לאחר שבדקנו בשכלנו את כל הנתונים בשנית, וראינו שהכול סביר אל לנו לחשוש ואסור לפחד יותר.

 

עבודה כשכיר עבודה כעצמאי

 

• שכירים – עבודה כשכיר זו מלכודת מתוחכמת מאוד, היא נותנת מספיק כסף כדי שלא יעזבו אותה, אך לעולם לא תאפשר לך להגיע לעצמאות כלכלית בעזרתה.

 

• עצמאים – זוהי קבוצה הולכת וגדלה של אנשים, המוותרים על הביטחון המדומה שמעניקה משכורת קבועה, ועקב כך זוכים לתמורה משמעותית הרבה יותר עבור זמנם. יחד עם זאת, רבים מהם מגלים שבמקום שהעסק יעבוד בשבילם, הם עובדים בשביל העסק.

 

חשוב להבין שגם שכירים וגם עצמאים עוסקים, בעצם, במכירת זמנם תמורת כסף. הכנסותיהם נמצאות ביחס ישיר לזמן המוקדש לעבודתם.

 

קיוסאקי קורא למצב זה "מירוץ העכברים", מכיוון שאנשים בשתי קבוצות אלו משועבדים למקור הכנסתם ואינם יכולים להרשות לעצמם לעצור, לעומת זאת, האנשים ב-"20% TOP" מסתמכים לרוב על מה שנקרא "הכנסה שיורית" או "הכנסה פאסיבית", כלומר, מקור הכנסתם יכול לפעול גם בלי השקעת זמן גדולה מצידם.

 

המסקנה החשובה ביותר מן האבחנה של קיוסאקי היא שהדרך היחידה להגיע להכנסה פאסיבית גבוהה ולעצמאות כלכלית אמיתית, היא להשתמש במינוף.

 

ספר זה הוא מדריך מעשי ללימוד השיטה כיצד יוצרים הכנסה פסיבית. חשוב לציין שהכנסה פסיבית היא תהליך שלוקח זמן אך בסופו הוא מאוד משתלם.

 

ברצוני להודות לכל אלו שעזרו ותמכו בכתיבה, בעריכה, ביצירה ובתיקונים, אם בעידוד או במילה טובה.

 

בראש ובראשונה לבורא עולם שזיכני לעזור לאנשים להגשים את משאלות ליבם. תודה רבה מקרב לב לאשתי היקרה על שהשקיעה כל כך הרבה מאמץ, זמן וסבלנות בכל שלב ושלב של כתיבת ספר זה.

 

עוד ברצוני להודות להראל רייש, חברי ושותפי, שבזכותו נכנסתי לתחום הנדל״ן. עוד ברצוני להודות להערות, להארות ולעדכונים המחכימים של עו׳’ד צביה חן בת חיים המתמחה בתחום הנדל״ן מזה 24 שנה (נייד: 052-8926720).

 

תודה מקרב לב גם ללילך אללוף, משפטנית המתמחה בדיני מקרקעין (נייד: 054-4772054), בעיצוב התוצר הסופי.

 

נוסף על כך, תודה מקרב לב למעצבת הספר לינה אקילוב על עיצוב הכריכה ועימוד הספר. כמו כן, אבקש להביע את תודתי לעורכת הלשונית והמגיהה – נאוה שפירא על עבודתה הנאמנה והצעותיה המועילות.

 

מי שמכיר אותי יודע, שלעיתים שוכח אני את החשוב מכל. מן הסתם זה קרה גם בעת עריכת הרשימה הזו, שבה התמקדתי באנשים שהיו קשורים לתוכנו של ספר זה. על כך אני מתנצל מראש, ורוצה להזכיר לכול כי הרשימה הארוכה ביותר והחשובה ביותר של תודות חקוקה על לוח ליבי.

 

קטע מתוך הספר

ניב הדר, חוקר מוח, אומן ויוצר איש החינוך הבלתי-פורמלי, נכנס לעסוק בנדל"ן בעשור האחרון במקביל  ליתר עסקיו.

 

בשנים האחרונות מוכר ניב הדר כאחד המומחים בארץ בנושא הנדל"ן המניב, בישראל, הוא מעביר הרצאות וסדנאות בתחום ונותן שירותי יעוץ לאנשים פרטיים המעוניינים לרכוש נכסים להכנסה פסיבית.

X